2026年房价不会出现报复性反弹，大概率呈现核心企稳、外围回调的结构性分化格局，这是市场基本面与政策导向共同决定的。
·从支撑条件来看，报复性反弹缺乏基础。需求端，25-44岁购房主力人群持续萎缩，每年净减600万。首次置业需求收缩，改善型需求成为主力但难以拉动普涨。供给端，三四线城市库存去化周期超30个月，部分城市广义库存仍处高位，大量存量房消化尚需时间。
政策层面坚守"房住不炒"，虽有首付比例降至15%、房贷利率低位运行等支持措施，但核心是"精准托底"而非"刺激涨价"，避免投机性需求回潮，市场分化将成为核心特征。
一线及强二线城市核心区凭借人口集聚、产业支撑与政策倾斜，房价有望触底企稳。部分优质学区房、改善型房源可能出现5%以内的小幅回升，其库存去化周期已接近15个月的健康区间。而缺乏产业支撑、人口持续流出的三四线城市将延续调整态势，部分城市房价或再跌3%-8%，高层住宅贬值、"葱价房"现象可能加剧。
2026年楼市的核心逻辑是"回归居住属性"，政策组合拳聚焦刚需与改善需求，通过存量房收储、城市更新、保交房兜底等措施化解风险，推动市场从"期房炒作"转向"现房消费"。购房者心态更趋理性，不再盲目追涨，而是看重房屋品质、配套与交付安全性。
综上，2026年房价无报复性反弹土壤，结构性机会仅存在于核心城市优质资产，整体市场将在分化中逐步磨底企稳。
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